ChatGPT para inmobiliarias: 25 prompts listos para anuncios, emails y captación
ChatGPT puede ahorrarte una hora al día, pero solo si sabes pedirle las cosas. "Escríbeme un anuncio para un piso" da resultados mediocres; un prompt con contexto, datos y tono da textos casi listos para usar.
Aquí tienes los 25 prompts que mejor funcionan en agencias pequeñas, listos para copiar, pegar y adaptar. Si quieres el mapa completo de qué puede hacer la IA por tu agencia (y qué es humo), empieza por nuestra guía de inteligencia artificial para inmobiliarias.
Un aviso: no pegues nunca datos personales de clientes en ChatGPT. Al final te explicamos por qué.
Cómo escribir prompts que dan buenos resultados
Un buen prompt para inmobiliaria tiene cuatro piezas: contexto (quién eres y para qué es el texto), datos (los hechos del inmueble, sin inventar), tono (cómo quieres sonar) y formato (longitud, estructura, idioma). Si das las cuatro, ChatGPT acierta a la primera; si falta alguna, se la inventa.
La estructura que usamos en toda la guía:
Eres [rol]. Escribe [tipo de texto] para [público].
Datos: [hechos reales, uno por línea].
Tono: [cercano / profesional / directo].
Formato: [longitud, estructura, idioma].
No inventes datos que no te haya dado.
La última línea evita que ChatGPT se invente una piscina que tu piso no tiene.
Prompts para anuncios
Descripción desde los datos de la ficha
1. Descripción completa de un inmueble
Eres redactor de una inmobiliaria española. Escribe la descripción de un
anuncio de venta para un portal.
Datos: piso de 85 m2, 3 habitaciones, 2 baños, balcón al sur, quinta planta
con ascensor, reformado en 2022, barrio de Ruzafa (Valencia), a 5 minutos del
mercado, 240.000 euros.
Tono: cercano y profesional, sin exageraciones.
Formato: 150 palabras, lo más atractivo primero, español de España.
No inventes datos que no te haya dado.
Sustituye los datos por los de tu ficha; más hechos, menos adjetivos vacíos.
2. Titular del anuncio
Con los datos del inmueble anterior, escribe 5 titulares de máximo 70
caracteres. Deben incluir tipo de inmueble y zona, y destacar un solo punto
fuerte cada uno. Sin mayúsculas gritonas ni exclamaciones.
Úsalo en la misma conversación que el prompt 1 para no repetir datos.
3. Descripción de un inmueble con puntos débiles
Escribe la descripción honesta de un piso en venta: 60 m2, 2 habitaciones,
interior, tercero sin ascensor, para reformar, centro de Zaragoza, 98.000
euros. No ocultes los puntos débiles: preséntalos como lo que son (precio de
oportunidad, potencial). Tono directo y creíble. 120 palabras. No inventes.
Pedir honestidad explícita evita el texto de vendehúmos.
Adaptar el texto a Idealista o a tu web
4. Versión para portal
Reescribe esta descripción para Idealista: los primeros 200 caracteres deben
concentrar los datos clave (zona, m2, habitaciones, punto fuerte) porque es lo
que se ve antes de hacer clic. Resto en párrafos cortos, sin florituras.
Texto original: [pega tu descripción].
Vale igual para Fotocasa.
5. Versión para tu web
Reescribe esta descripción para la web de mi agencia: amplíala a 250 palabras,
añade una sección sobre la zona (colegios, transporte, comercio) a partir de
estos datos: [datos de la zona]. Cierra invitando a reservar visita.
Texto original: [pega tu descripción].
Los datos reales de zona son lo que diferencia tu web del portal.
6. Anuncio de alquiler
Escribe el anuncio de alquiler de este inmueble: [datos de la ficha]. Incluye
de forma clara: renta mensual, fianza, garantías adicionales y si admite
mascotas. Tono profesional y transparente para filtrar candidatos que no
encajan. 130 palabras. No inventes condiciones.
Detallar condiciones te ahorra 20 llamadas que no van a ninguna parte.
Traducir para compradores extranjeros
7. Traducción comercial al inglés
Traduce este anuncio al inglés británico para compradores extranjeros en
España. No traduzcas literalmente: adapta el tono comercial. Mantén en español
los términos legales (arras, nota simple) con una breve explicación entre
paréntesis. Texto: [pega tu anuncio].
Cambia el idioma según tu comprador tipo: alemán, francés o neerlandés.
8. Pack multiidioma
Traduce este anuncio a inglés, francés y alemán, adaptando el tono comercial
a cada mercado. Devuelve las tres versiones y la lista de términos legales
españoles que has mantenido, con su explicación. Texto: [pega tu anuncio].
Revisa siempre cifras y términos legales antes de publicar.
Prompts para email y WhatsApp
9. Primer contacto con un lead de portal
Eres agente inmobiliario. Escribe un WhatsApp de primer contacto a una persona
que ha pedido información por un portal sobre un piso de 3 habitaciones en
[zona]. Objetivo: confirmar que sigue interesada y proponer dos franjas de
visita (jueves tarde, sábado mañana). Máximo 50 palabras, cercano, tuteando.
Ajusta el tratamiento (tú o usted) a tu cliente tipo.
10. Email post-visita
Escribe un email de seguimiento a una persona que visitó ayer un piso y quedó
en pensárselo. Datos: le gustó la luz y la terraza, le preocupaba el precio
(185.000 euros). Objetivo: agradecer la visita, mencionar que hay margen de
negociación razonable y proponer una segunda visita. 100 palabras, con asunto.
Cambia las objeciones por las reales de tu visita.
11. Reactivar un lead frío
Escribe un WhatsApp para reactivar a un contacto que buscaba piso hace 3 meses
y dejó de responder. Buscaba 2-3 habitaciones en [zona] hasta 160.000 euros.
Novedad real: 2 inmuebles nuevos que encajan. Máximo 45 palabras, sin sonar a
mensaje masivo, con una pregunta concreta al final.
Solo funciona si la novedad es verdad.
12. Confirmación y recordatorio de visita
Escribe dos mensajes de WhatsApp: (1) confirmación de visita para el jueves a
las 18:00 en [dirección aproximada]; (2) recordatorio breve para enviar el
mismo jueves por la mañana. Máximo 35 palabras cada uno, tono amable.
Los recordatorios reducen los plantones.
13. Email de "no es tu piso, pero tengo otro"
Escribe un email a un comprador que descartó un piso por [motivo] proponiéndole
otro de la cartera que sí encaja: [datos del nuevo inmueble]. Estructura:
referencia breve a su búsqueda, por qué este encaja mejor, invitación a visita.
90 palabras, con asunto.
El motivo del descarte demuestra que escuchaste.
14. Respuesta a una queja o enfado
Un propietario se queja por WhatsApp de que nadie le ha informado en 2 semanas
sobre la venta de su piso. Escribe una respuesta que reconozca el fallo sin
excusas largas, dé información concreta ahora [pega el dato real: visitas,
contactos] y proponga un informe quincenal. Máximo 80 palabras, tono sereno.
Una disculpa sin información lo empeora: pega el dato real.
15. Plantilla de respuesta rápida para fuera de horario
Escribe la respuesta automática de WhatsApp Business de una inmobiliaria para
contactos fuera de horario (L-V 9:30-19:00). Debe agradecer, decir cuándo
respondemos y pedir un dato útil (qué inmueble le interesa o qué busca).
Máximo 40 palabras, tono humano, nada de "su mensaje es importante".
Más en nuestra guía de WhatsApp Business para inmobiliarias.
Prompts para captación
16. Carta de captación a un propietario de la zona
Eres el dueño de una inmobiliaria de barrio en [zona]. Escribe una carta breve
para buzonear a propietarios. Datos reales: [años en la zona, ventas en los
últimos 12 meses, tiempo medio de venta]. Nada de "somos líderes": hechos y
una oferta concreta (valoración gratuita sin compromiso). 150 palabras.
Rellena los datos reales; más ideas en nuestra guía de cómo captar inmuebles.
17. Mensaje a un particular que vende en un portal
Escribe un mensaje breve y respetuoso a un particular que vende su piso por su
cuenta en un portal. Objetivo: presentarme como agente de la zona, NO pedir la
captación todavía, solo ofrecer gratis un informe de precios de venta reales
de su calle. Máximo 60 palabras, sin presión.
El primer contacto vende el dato útil, no tus honorarios.
18. Guion de llamada de captación
Escribe un guion de llamada de captación a un propietario que vende como
particular desde hace 3 meses. Estructura: presentación honesta (10 segundos),
pregunta abierta sobre cómo va la venta, un dato de valor sobre su zona y
cierre proponiendo una valoración presencial. Incluye 2 respuestas posibles
si dice "no me interesan las agencias". Frases cortas, para decir en voz alta.
Léelo en voz alta y recorta lo que no dirías tú.
19. Respuesta a "ya lo vendo yo"
Un propietario me dice: "no necesito agencia, ya lo vendo yo por Idealista".
Escribe 3 respuestas breves (máximo 40 palabras) que no ataquen su decisión y
aporten un argumento distinto cada una: (1) tiempo y filtrado de curiosos,
(2) precio de cierre real vs anunciado, (3) negociación y papeleo. Tono de
igual a igual, sin desesperación.
Elige la que suene a ti y ensáyala.
20. Informe quincenal para el propietario
Redacta un informe quincenal breve para el propietario de un piso en exclusiva.
Datos: [visitas al anuncio, contactos, visitas presenciales, feedback, próximas
acciones]. Estructura: qué ha pasado, qué hemos aprendido, qué haremos los
próximos 15 días. 130 palabras, transparente incluso si los datos son flojos.
Enviarlo también con datos malos es lo que renueva exclusivas.
Prompts para redes
21. Guion de reel de visita a un inmueble
Escribe el guion de un reel de Instagram de 30 segundos mostrando un piso.
Datos: [pega datos]. Estructura: hook de 3 segundos que no sea "mira este
piso", 3 planos con una frase corta cada uno, cierre con llamada a la acción
(enlace en bio). Incluye caption con 5 hashtags locales de [ciudad].
El hook es el 80% del resultado.
22. Reel para captar propietarios
Escribe el guion de un reel de 40 segundos para propietarios que piensan
vender en [zona]. Tema: los 3 errores más caros al poner el precio. Formato:
hook, 3 errores con una frase cada uno, cierre ofreciendo valoración gratuita.
Sin jerga inmobiliaria, frases de máximo 12 palabras.
Cambia el tema cada semana y tienes un mes de reels.
23. Calendario mensual de contenido
Crea un calendario de Instagram para una inmobiliaria de barrio en [zona],
3 publicaciones por semana durante un mes. Mezcla: 40% inmuebles, 25% vida de
barrio, 25% consejos, 10% equipo. Devuélvelo en tabla: día, formato
(reel/carrusel/foto), tema y hook. Para una agencia de 2 personas sin diseñador.
Pídele después que desarrolle cualquier fila que te guste.
24. Post educativo sobre un tema legal
Escribe un carrusel de Instagram de 6 diapositivas explicando quién paga los
honorarios de la inmobiliaria en un alquiler en España desde la Ley 12/2023.
Una idea por diapositiva, máximo 20 palabras cada una, sin tecnicismos. Última
diapositiva: llamada a la acción para dudas por DM. Añade el caption.
Verifica el contenido legal antes de publicar.
25. Respuesta a comentarios y DMs frecuentes
Escribe respuestas breves (máximo 30 palabras) a los 5 mensajes más comunes en
el Instagram de una inmobiliaria: "¿precio?", "¿sigue disponible?", "¿aceptáis
mascotas?", "quiero vender mi piso", "¿cuánto cobráis?". Tono cercano; cada
respuesta debe terminar moviendo la conversación a WhatsApp o teléfono.
Guárdalas como respuestas rápidas.
Errores y límites: datos personales, alucinaciones y textos clónicos
Datos personales en ChatGPT. No pegues nombres, teléfonos, DNI ni situaciones personales de clientes. La AEPD ha advertido sobre el riesgo: estas herramientas pueden usar lo que escribes para entrenar sus modelos, y el RGPD te hace responsable. Anonimiza siempre ("un comprador con hipoteca aprobada") o usa herramientas con garantías contractuales de tratamiento de datos.
Alucinaciones. ChatGPT se inventa cosas con total seguridad: precios de zona, normativa, características del inmueble. Por eso los prompts de esta guía piden que no invente y los datos los pones tú. Nunca publiques una cifra o afirmación legal generada por IA sin verificarla.
Textos clónicos. Si tú y las otras tres agencias del barrio usáis el mismo prompt genérico, los cuatro anuncios sonarán igual. La ventaja está en alimentar la IA con datos concretos de tu inmueble y tu zona, y en darle tu toque final.
Cuándo un prompt no basta: IA integrada en tu flujo de trabajo
Los prompts son gratis y funcionan, pero tienen un coste oculto: el copia y pega. Ficha a ChatGPT, resultado al portal y a tu web. Multiplícalo por 30 inmuebles.
Ahí es donde compensa la IA integrada en tu CRM: la herramienta ya conoce la ficha del inmueble, así que la descripción sale con un clic, sin transcribir nada y sin riesgo de pegar datos donde no debes. Es lo que hace el generador de descripciones de Habitare; puedes verlo en nuestra página de funcionalidades.
Nuestro consejo honesto: empieza hoy con estos prompts, que son gratis. Cuando el copia y pega te coma el ahorro, será el momento de integrarlo.
Preguntas frecuentes
¿ChatGPT es gratis para esto?
Sí, la versión gratuita de ChatGPT ejecuta todos los prompts de esta guía. La versión de pago (unos 20-25 euros al mes) da acceso a modelos mejores, respuestas más rápidas y menos límites de uso. Para una agencia que lo usa a diario, la diferencia de calidad en textos largos suele justificar el pago.
¿Puedo meter datos de clientes en ChatGPT?
No debes hacerlo con datos identificables: nombres, teléfonos, DNI o situaciones personales están protegidos por el RGPD y la AEPD ha advertido sobre este uso. Anonimiza siempre los datos ("un comprador con presupuesto de 200.000 euros") o utiliza herramientas profesionales con contrato de encargado de tratamiento.
¿Los portales penalizan textos de IA?
No, Idealista y Fotocasa no penalizan los textos generados con IA; de hecho el propio sector la ha adoptado. Lo que sí penaliza (ante el comprador, no ante el portal) es el texto genérico e idéntico al de otros anuncios. Alimenta la IA con datos concretos de tu inmueble y revisa el resultado antes de publicar.
¿Qué versión de ChatGPT necesito?
Para estos prompts basta la versión gratuita. Si generas textos a diario, el plan de pago compensa por los límites más amplios y los modelos superiores en textos largos y traducciones. Y si quieres descripciones directas desde tus fichas sin copiar y pegar, no necesitas otra versión, sino IA integrada en tu CRM.
En Habitare la IA ya conoce tu ficha: descripción en un clic. Prueba Habitare gratis 14 días, sin tarjeta.